上舜未上市資訊網

保險業投資不動產鬆綁，對不動產市場是一大利多。金管會昨天調整保險業與同一人（同一關係人）交易的限額，計算公式的基礎由「淨值」改為「保險資金」。由於保險業的交易主要以不動產為主，調整後，保險業可投入不動產的資金能量，估計將大幅增加約650億元。

3月底財報資料顯示，全體保險業的淨值為1952億元，保險資金為8兆8200億元。依現行規定，保險

業跟同一人（或同一關係人）買賣不動產，單筆交易上限只有683億元；改用「保險資金」計算，交易金額將增至1234億餘元，比現行增加約650億元。

例如，新光人壽與同一人交易上限從84億多元，增至180億餘元；其他宏泰、全球、中壽與宏泰等壽險公司也同蒙其利，各自增加了數十億元。

金管會昨天修正「保險業與同一人或同一關係人交易」相關規定，把交易上限計算基礎從「淨值」改成「可運用資金」，並且根據資本適足率（RBC）是否達到200%，分成三級給予不同程度的鬆綁。

但是，保險業資本適足率（RBC）低於200%的中小型保險公司，如果想適用較寬鬆的規定，必須提出改善財務計畫，獲得主管機關核准，並落實增資計畫，才能享受優待。萬一財務沒改善，或資金不到位，保險局可能祭出行政處分，或廢止核准，屆時超限買入的土地將被迫中止合約。

在現行規定下，保險業與「同一人或同一關係人」交買賣土地或房地，單筆交易上限為淨值的70%，合計不能超過淨值的35%。

如果淨值為負數，單筆交易上限額度1億元，總額度2億元。由於都會地區房產動輒數十億元甚至百億元，部分中小型保險公司淨值偏低，「額度根本不夠用」。